完全無料の査定スタート

マイホームの住み替え
賢い売主は“査定額”を気にしてない！？

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こんなフレーズ、
👂️聞き飽きてませんか❓️

「不動産価格が上がってます！」
「今が不動産の“売り時”です！」

📌 最近、こんな言葉ばかり目にしませんか？

不動産の相場って、比較対象があって初めて成り立つ"相対的なもの"です。


確かに一理あるけれど、 みんなが一斉に売りに出したら…

👉 どうなると思いますか？

むしろ、
💡 「本当に大丈夫？」と警戒してしまう
売主（うりぬし）さんも多いのではないでしょうか。

正しい“相場感”、🏠️
本当に理解してますか❓️

💡 賢い売主さんは、すでに自己査定をしているものです。

たとえば、
  • 「隣の鈴木さんの家は●●万円だったから…」
  • 「同じマンションの5階角部屋なら…」
  • 「ウチのほうが広くて日当たりもいいし…」
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
こんなふうに、
つい自分なりに比べてしまいますよね。

⚠️ でも、その“感情”の＋αが相場よりも、
👉 希望価格が高くなってしまう のも事実です。

🙋‍♂️少し自己紹介させてください

✨ “住み替えのこと、気軽に聞ける人。”
👉 【りょう】です。

🚚 普段は、都内の運送会社でサラリーマン をしています。

一方で…

📌 不動産売買歴：10年以上
📌 資格：宅建士＆2級FP技能士

そんな経験を活かして、
ただ一括査定を勧めるだけでなく、

💡 売主さんが「賢い売主さん」になるお手伝いをしたいと思い、 このサイトを立ち上げました。

📱 どんな小さな質問でも、公式LINEや問い合わせフォームからお気軽にどうぞ！

▼公式LINEはこちら▼

住み替えのタイミングは、
🎯 一発必中できる❓️

🏡住み替えは、
まさに “タイミングが命”。



▶︎ 以下の3つがピタッと噛み合わないと、理想は実現しません。
  • 買い手がタイミングよく現れること
  • 住み替え先がタイミングよく決まること
  • 住宅ローン審査がスムーズに通ること
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

狙撃が得意なのは、
臆病なまでに慎重だからさ

💭 「いざ売ろうと思えば、全部そろうんじゃないの？」 …そう思いますよね。

⚠️ ところが、現実は…？

ところで、 健康診断の結果、
いかがでしたか❓️❤️‍🩹

🩺 ローンを組むには、健康状態が大きく影響します。

たとえ 収入や属性 が問題なくても、
⚠️ 告知事項ひとつで審査に通らないケース も。

🏡 売却・購入・ローン審査──
すべてを 自分の意思でコントロールするのは不可能 です。

だからこそ、
💡「戦略」と「時間」が必要なんです。

どうすれば高く売れるか、
💰 知ってますか❓️

💡 これも、 “タイミングが命” なんです。

👀 買主さんの目を引くには、
物件が次のどれかに見えることが理想。
  • 新発売（出たばかり）
  • レア物件（希少性が高い）
  • 未公開物件（まだネットに出ていない）
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
つまり…
✨ 「お！この物件は！」と思わせる“演出” が必要なんですね。

🔑 そのカギは “査定額”だけではなく
──「見せ方＝戦略」 です。

なぜなら、不動産は “鮮度”が超大事。 

売り出してから時間が経つほど
注目度は下がり、やがて「売れ残り」のように見られてしまいます。

💔 大切なマイホームが、婚活サイトでいう 「いつもいる人」状態になってはいけません。

高く売れた売主さんが、
💬 よく言うセリフは❓️

📌 実際にうまく売れた人の口から出る言葉は、とてもシンプルです。
  • 「売る気はなかったけど、試しに出してみたら」
  • 「あの時はタイミングが良かったんですよね」
  • 「たまたま、現金で買える人がいたんです」
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
🤔 まぁ、高く売れた人って、
だいたいこんなこと言いそうだなって想像つきますよね？

査定は一社だけ❓️
一括査定にするべき❓️🏚️

✅ これは言うまでもなく、
一括査定を使うべきです。

考えてみてください。
マイホームを「買った時」どうでしたか？
  • ネットで間取りや相場をチェック
  • 複数の販売図面を取り寄せ
  • エリア・築年数・駅距離で比較
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
きっと、1件だけを見て即決…なんてしませんよね。

それなのに、売るときだけ1社……。

これでは「高いのか安いのか」比べる土台すらありません。

✨ はい、もうおわかりですよね。

一括査定は、
どこがおすすめ❓️🏡✨

🔑数ある一括査定サービスの中で、私が自信を持っておすすめするのは 「イエイ」 です。
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一括査定スタート

📌 おすすめする理由はこちら

  • 東証プライム上場企業「じげん」が運営
  • じげんの平尾社長は、YouTube登録者100万人超 「マコなり社長」 の師匠
  • 累計利用者 400万人超
  • 成約者に最大10万円分のAmazonギフトカードプレゼント※諸条件あります。
  •  「お断り代行サービス」 つき
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
🙆‍♀️ すでに売り出し中の方も、他社で査定したことがある方も 👉 ぜひ「イエイ」で改めて相場をチェックしてみてください。


📞 「営業電話が不安…」という方は
👉 お断り代行サービスをフル活用！


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退職代行が当たり前の世の中です。
遠慮なく “代行” すればいいんです。

 📝 「とりあえず相場だけ知りたい」 という方は、まずは 机上査定から。
⏱️ どなたでも、リスクなく最短60秒で始められます。

▼使い方もとても簡単でシンプル▼

STEP 1
まず物件の種類を選んで
STEP 2
覚えている範囲で情報を入力
できればOK！
STEP 3
この画面が出れば査定申込完了です。
お疲れ様でした！
STEP 3
小見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

一括査定は、いつやるべき❓️

✅ 答えはシンプルです。
── 今、この瞬間です。 ⚡


📌 画面下の “完全無料の査定スタート”と書かれたオレンジ色のボタン から査定にすすんでください。

なぜか？もう一度だけ、お伝えします。


🏡 不動産は、“鮮度”が超大事。
📉相場を知らなければ 明日はありません。

👉 売主さんのマイホームは、
今日が一番新しい からです。


一括査定は、
  • 完全無料なんだろうけど、
  • リスクはゼロかもだけど
  • シンプルに入力がめんどくさい
めちゃくちゃ、わかります笑

ホント手軽すぎるせいで、つい先延ばししちゃいますよね。


でも実際は、こんな“スキマ時間”でできちゃいます。
  • 東横線の急行待ち
  • 泌尿器科の待合で
  • セブンの中本カップ麺ができる3分（※私は辛味オイルなし派）
  • 二郎系ラーメンの着丼前
  •  Uberの配達が来るまでの時間
  • スタバでラテを待ってるとき
  • パチスロの新装開店待ち
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
要するに…

💡 「ちょっとしたヒマさえあれば」完了するんです。

⏱️ 入力は驚くほど簡単、
たった60秒。

📌 このページを スマホにブックマーク しておいてください。

👉 「ちょっとヒマだな」と思ったら、すぐ開いてみてください。
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一括査定スタート

なぜ、一括査定をやるの❓️ 🤔

✅ 答えはシンプルです。

── “自分だけ”損をしないため。
── “自分だけ”高く売り切るため。
── “自分だけ”市場で勝つため。

🏡 売主さんは、市場の中で
「勝たなければ」いけません。

そもそも現在価格を知らずには戦えません。
👉 行動を起こせば必ず変化があります。

💡 「微差は大差」 という言葉をご存知ですか？

でも多くの売主さんは…

❌ 高く売れるという思い込みに囚われる（※自己査定バイアス）
❌ 「売るときが来たら動けばいい」と考えてしまう
❌ 「楽して任せて、高く売りたい」と夢を見てしまう


もちろん、その気持ちは誰でも同じ。


⚖️ ただし、
知ってて任せるか、知らずに任せるか では 👉 大きな違いがあります。

📊一括査定をしておくだけで
得られるもの 💡 

👀 一括査定でわかることはシンプルです。

1️⃣ 何社が反応するか？
2️⃣ 各社いくらで査定してくるか？
3️⃣ 周辺の個別の成約事例はいくらか？

👉 この3点から、リアルな不動産市場のニーズが丸わかり です。

さらに希望すれば…
「試しに売り出してみる」ことも可能。

これで 買主の反応までも把握できます。 📚特別な知識や分厚い参考書は必要ありません。

📱スマホでたった60秒。
完全無料・売主負担ゼロ。

「たかが一括査定だろ？」
と思うじゃないですか？

⚡しかし、ほとんどの売主さんが動かない時に、この体験をしたかどうかでは雲泥の差があります。


その差だけで、
🏡 売主さんのマイホームが「売りに出せる価値かどうか」 👉 見えてきます。

よくある売主さんの誤解とQ&A

実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。

  • 本当にしつこくされませんか？

    はい、されません。

    もし連絡が不要なら、一言お断りすればそれで大丈夫です。

    そんな日本語すら通じない業者とは、最初から関わらない方がいいでしょう。

    とはいえ──「断る」って、ちょっとエネルギー使いますよね。

    私も洋服を見に行ったとき、店員さんに目の前で一生懸命おすすめされると断りにくいですもん。

    その気持ち、よくわかります。


    だからこそ 「お断り代行サービス」 をぜひフル活用してください。

    →お断り代行サービスはこちらから

    実は、一括査定に依頼しても「査定不可」とされるケースもあります。

    「5社に依頼したけど、返答があったのは1社だけ」

    なんてことも珍しくありません。

    これは物件の条件によって大きく変わります。

    • 「まだ具体的ではないけど、相場だけ知っておきたい」             → 机上査定（ネット査定）のみでOK。
    • 「具体的に売却を検討している」 → 各社の査定内容を比較して、戦略までチェックするのが◎。

    この場合は、売主さんが納得できる査定額＆戦略があるかを確認してみてください。

  • どうしても電話対応しなければダメですか？

    今の時代、電話ってちょっとハードル高いですよね。

    そもそも、電話というツール自体が相手の都合を無視したものですから。

    私も、知らない番号からかかってきたら…まず出ません。

    でも、不動産営業にとっては電話は当たり前の仕事道具。

    私たちがLINEやメールを使うように、彼らにとって電話は自然なコミュニケーション手段なんです。

    この感覚のズレが、「しつこい」と感じる原因のひとつでもあります。

    では、なぜ不動産会社が電話をかけてくるのか？

    その理由を少し考えてみましょう。

    実は、売主さんと同じように業者さんも、
    「この人、本気で売却を考えているのかな？」と慎重に見極めているんです。

    私が現役の頃、こんなことがありました。

    「富乃宝山（とみのほうざん）」という名義で査定依頼が来て、電話もメールも一切つながらない…。

    あとで、気づいたんです。
    「芋焼酎の名前じゃないか！」って。笑

    こういうことがあるので、業者さんもどうしても慎重になります。

    とはいえ、電話が苦手な方も多いですよね。

    私も正直、“電話よりテキスト派”です。

    • 話した内容を忘れがち
    • いちいちメモを取るのが面倒
    • 「言った／言わない」で揉めやすい

    だから、電話を避けたい場合は、
    今後の連絡はメールでと、一言添えればOK。

    • 「子どもが小さいので、電話は控えてください」
    • 「日中は仕事なので、メールかSMSでお願いします」

    これだけで十分です。
    無理に相手に合わせる必要はありません。

    売却は、売主さんのペースで進めていいんです。

    ……ただし、「黒霧島（くろきりしま）」なんて名乗るのはやめましょうね。😂

  • 売りに出したら、
    後戻りできないのでは？

    いえ、全くそんなことはありません。


    ご安心ください。

    不動産売却は「決断の連続」ではありますが、
    “一度売り出したら終わり”なんてことはないんです。


    売却は「市場の反応を見て判断する」プロセスです

    たとえば…

    • 査定額や戦略に納得できたら → とりあえず売り出してみる
    • 反応が弱ければ → 「売り時ではない」と判断して一旦やめる

    これ、まったく普通のことです。

    むしろ、無理に引っ張らず“戦略的に撤退”して鮮度を保つのが、賢い売主のやり方です。


    実際によくあるケース
    同じマンションで同時に4室も売り出されていたら？ 　

    → そのタイミングで売りにくいのは想像できますよね。

    しかも「売り出し」だけなら法的拘束力はありません。 　

    → 極論、売買契約成立後であっても、手付金を倍返しすれば売主からの解約も可能です。

    ちなみに買主だって、「契約当日の朝にキャンセル」なんてことも珍しくありません。


    結論
    市場のリアルな反応を知ること＝夢を現実に近づける最短ルートです。

    そのうえで進むかどうかを判断する。 ──これが正しいステップなんです。

  • 一番高く査定をしてくれた業者に売却を任せるべき？

    これは一番注意が必要です。

    査定額なんかより、成約価格のほうが何百倍も大事。


    なぜか？

    「一番高い査定を出す業者」が、
    「一番最初に値下げを提案してくる業者」でもあるからです。

    媒介契約は一般的に3ヶ月。

    この更新時期が近づくと、多くの業者はこう言います。

    「少し価格を下げて、買い手がつきやすいようにしましょうか」

    業界ではこれを「商品化」と呼びます。


    つまり、こういう流れです

    1. 最初に“高額査定”を出して媒介契約を取る
    2. 売れなかったら「やっぱり下げましょう」と提案される
    3. 売主さんは「後に引けない状態」で判断を迫られる

    もちろん、値下げするか粘るかは売主さん次第です。

    でも一度“高額査定”に期待して動き出したあとに、冷静に引き返すのは、想像以上に難しいんですよね。

  • 一般媒介がいいの？
    それとも専任媒介？

    これは一概に「どれが正解」とは言えません。

    売主さんの考え方や戦略によって選び方は変わります。

    ただし、ひとつ覚えておいてください。

    不動産業者の立場からすると、媒介契約には“温度差”があります。

    • 専属専任媒介 　→ 他で契約できないため、1番営業に本腰を入れてくれます。
    • 専任媒介 　→ 売主さんが自分で買主を見つけてもOK。ただし販売活動には、かなり力を入れてくれるのが一般的です。
    • 一般媒介 　→ 「他社で決まるかも」という理由で、熱意が薄まる業者も正直あります。

    ポイント

    • 自由度を取るなら一般媒介
    • 営業力や熱意を重視するなら専任・専属専任

    どちらが正解かではなく、売主さんが「どう売りたいか」で選ぶのが一番大事です。

  • 市場より高く売ること
    なんてできるの？

    可能性はゼロではありません。

    ただし──“バカ高く売れる”ことは、まずありません。


    売買の構造
    不動産の売買は、
    「高く売りたい売主」vs「安く買いたい買主」の綱引きです。

    その間に入るのが不動産業者で、力加減を調整しているのがこの業界の仕組みです。


    高すぎる査定額に注意
    ときどき見かける「市場からかけ離れた高額査定」

    その額を鵜呑みにして売り出すとどうなるか…？

    実はその物件が「他の物件を売るための当て馬」にされてしまう可能性が高いんです。

    業界ではこれを「まわし」や「あてぶつ」と呼ぶこともあります。


    結論
    つまり、売主さんの大切なマイホームが「売れることを期待されない物件」
    として、    他の物件を“相対的に良く見せるための引き立て役”になってしまうんです。


    そんな扱いを受けないようにするためにも、市場相場を正しく知って、現実的な戦略を立てることが大切です。

  • あなたは何者ですか？

    私は、イエイを運営する 株式会社じげんの公式パートナー です。

    普段は都内でサラリーマンをしている個人事業主でもあります。


    10年以上の不動産営業経験を活かして、 この一括査定サービスを利用する売主さんの「ちょっとした疑問や不安」に耳を傾けています。


    私は営業マンではありません。


    ですので、費用が発生することも、
    しつこく勧めることも一切ありません。

    どうぞ安心して、ご相談ください。

  • 物件は必ず売れますか？

    残念ながら「必ず売れる」とは言い切れません。

    でも、私の元上司はよくこう言っていました。

    「売れない物件なんてないよ」

    たとえば──

    • 家の前が急坂で狭い
    • 裏にお墓がある
    • 車が入れない急な階段
    • 鉄塔の真下や崖の上
    • 線路沿い・高速沿い

    こうした条件でも、実際に買主さんは現れています。

    なぜだと思いますか？

    少しだけ、ご自身がマイホームを探していた頃を思い出してみてください。

    • 何を一番重視しましたか？
    • どんな点を妥協しましたか？
    • 決め手になったのは何でしたか？

    家を買うとき、何も妥協せず完璧に手に入れた人なんていません。

    みんな何かを優先し、何かを諦めて選んでいるんです。

    だからこそ、売主さんの物件にも
    誰かにとって“ピンとくる理由”が必ずある のです。

  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

    ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
※本ページの内容は、筆者の体験および個人の一見解に基づくものです。 効果や結果を保証するものではありません。

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